不動産投資のリスクを知っておく
カテゴリ： 不動産投資
投資には何でも、リスクとリターンがセット。リスクを事前にしっかりと把握しておけば、リスクを回避するための
対策も、あらかじめたてておくことができます。
不動産投資のメリットは、リスクをある程度見込んで、
自分の力でリスクをコントロールできるところ。
まずは、どんなリスクが考えられるのかをしっかりと知り、
対策を考えておきましょう。
《はじめる前に知っておきたい不動産投資のリスク》
◆収入が入らない！空室のリスク
物件を購入しても、家賃を支払う入居者がいなければ、
収入は入りません。
物件購入の時点で、既に入居者がいる物件や、
入居者募集に困らないエリア・立地の物件を選ぶことが
入り口の段階でも大切です。
また、建物の内装や、一戸ごとの間取りなども、
賃貸募集のしやすいものを選んでおきましょう。
近隣に、購入物件と似たような築年数・間取りのような
競争相手がいないところを選ぶなど、
自分の物件が選ばれるための対策を
あらかじめ考えておく必要があります。
また、長期にわたって保有するつもりであれば、
築年が古くなった後も、継続的に家賃収入を得ていくことができるか？
継続的に入居率を維持するために、修繕工事はどの程度必要か？
など、購入の時点で、今後の保有スケジュールを描いておくことが大切です。
◆売りたいときに現金化が難しいかも。低流動性のリスク
不動産は、他の金融商品と比較して、流動性が低いという欠点があります。
急遽現金が必要となった場合に、物件の販売活動を始めても、いつ買い手が現れるかは
わかりません。
価格が小さめの区分所有マンションなどであれば活発に取引されているようですが、
それも、魅力的な立地や建物であることが条件です。
買い手にとって魅力ある物件でなければ、売却は難しいかもしれないのです。
どうしても売らざるを得ない状況となると、
販売の価格を下げるしかありませんから、
結果的に手残り利益が少なくなってしまうこともあります。
いつどんなトラブルが起こるかはわかりませんから、
いざというときにもすぐに売れる物件、買い手の見つけやすい物件を
あらかじめ選んでおくことがリスクを回避するためのコツになるでしょう。