不動産投資のの投資手法とメリット
カテゴリ： 不動産投資
不動産を活用して利益を生み出す、『不動産投資』と呼ばれる投資方法が、最近サラリーマンなどを中心に
人気があるようです。
不動産投資の投資手法には、主に
「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」の
２つの手法があります。
○インカムゲインとは・・・
購入した不動産を、賃貸に出して家賃収入を得る投資方法
○キャピタルゲインとは・・・
購入した不動産を転売して、差額分を利益として得ることを目的とした
投資方法
現在は、バブル期とは異なり、不動産の価格が大幅に上昇するということは見込めそうもありません。
ですから、安定して毎月得られる家賃収入を狙った、「インカムゲイン」が
不動産投資のメインとなっているようです。
◆不動産投資におけるメリットを考える
不動産投資における最も大きなメリットは、
「レバレッジ」を活用して投資効果を増大させることができることです。
不動産投資では、購入物件やその他の不動産を担保にして
金融機関からローンを組み、物件を購入することが可能です。
ですから、場合によっては1億円以上という物件を買うにあたって、
それと同じだけの自己資金を用意しなくても買うことができるのです。
金融機関からの融資をうまく使うことで、
持っている資金以上の投資効果を生み出すことができ
資産運用のスピードをさらに加速させることができます。
また、空室さえなければ、毎月安定して家賃収入を稼ぐことができ、
売却する場合にも、株式等のように、突然価値が大幅に下がってしまう
というリスクもほとんどありません。
建物の老朽化によって、家賃収入が低下していくというリスクはありますが、
日々のメンテナンスをしっかり行っておくことで
価値を保ち、収入の安定化を見込むことができます。
また、リノベーションなどの手法を活用して、
自分の努力によって、収入をある程度コントロールしていくことが出来るのです。
不動産投資においては、不動産会社や管理会社など、
物件運営にかかわるパートナーをうまく作って、
自分が実際の作業をしなくても運営できる環境を作ることが大切です。
仕組みさえしっかり作っておけば、
自分が時間をかけて作業をしなくても安定収入を得ることが
可能になります。しっかりとしたチーム作りに、まずは力を注ぎましょう！